부동산 근저당 담보신탁 차이점





부동산 근저당 이란?



이자와 원금을 갚지 못하는 상황을 대비해 미리 특정부동산을 담보물로 설정하는 행위

근저당이 설정되면 돈을 갚지 못하는 경우에 채권자들에게 담보로 잡은 특정 부동산이 넘어가게 되어 채권자들의 돈을 보호 할 수 있습니다.



부동산 담보신탁 이란?



모토지나 건물 등 부동산을 담보로 제공하고 자금을 일시적으로 빌리는 것이며,
담보신탁의 경우 미국에서는 활성화가 되어 있지만 한국에서는 일반화되어 있지 않습니다.



부동산 근저당과 담보신탁의 차이점은
근저당권의 단점을 보완한 신종담보라고 생각하시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.



근저당권에 비해 담보신탁은 비용이 절감되고 고가 매각이 가능합니다.
또한, 위탁자가 법정관리 파산하는 경우
파산재산 불 구성으로 근저당권 대비 조속한 채권회수가 가능해 담보가치 우수성도 높은 편 입니다.

부동산 담보신탁은 근저당에 비해 대출한도가 높아
저신용자에게 유리하며 환가 절차 진행이 신속해 경우에 따라 수의계약에 의한 처분도 가능합니다.



한 눈으로 볼 수 있도록

부동산 근저당과 담보신탁 차이점 표로 다시 정리!